PROSPECT REIT เคาะราคาขายสุดท้ายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน 9.00 บาทต่อหน่วย กระแสแรง นักลงทุนแห่จองซื้อล้น เตรียมจ่ายปันผล 0.1400 บาทต่อหน่วย

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า “การเข้าลงทุนของ PROSPECT REIT ในครั้งนี้ จะลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาวในโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าของโครงการ BFTZ 4 ย่านบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา นับเป็นทรัพย์สินศักยภาพสูงที่โดดเด่นทั้งด้านทำเล

สิทธิประโยชน์ และบริการแบบครบวงจร (One Stop Service) ที่มอบให้กับผู้เช่า จุดเด่นสำคัญของโครงการ BFTZ 4 คือ มีพื้นที่ Free Zone ขนาดใหญ่กว่า 80% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด จึงทำให้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างดี สะท้อนอัตราการเช่าที่อยู่ในระดับสูงกว่า 90% โดยโครงการ BFTZ 4 มีอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้ารวมทั้งสิ้น 31 หลัง จำนวนรวม 101 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 202 ไร่ มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 187,949 ตร.ม. ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในการขยายศักยภาพของ PROSPECT REIT เนื่องจากการลงทุนครั้งนี้มีอายุสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญา พร้อมสิทธิในการต่ออายุสัญญาอีก 30 ปี ซึ่งช่วยเพิ่มอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์ฯจากเดิม 15 ปี เป็นประมาณ 28 ปี ทั้งยังมีการรับประกันค่าเช่าพื้นที่ว่างในอัตรา 170 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน เป็นเวลา 2 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์ฯเข้าลงทุน ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงด้านรายได้แก่กองทรัสต์ฯ นอกจากนี้ การลงทุนดังกล่าวยังช่วยดันมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินรวมเติบโตอย่างก้าวกระโดดจาก 1 หมื่นล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 สู่กว่า 1.5 หมื่นล้านบาท และมีพื้นที่บริหารจัดการเพิ่มเป็นกว่า 7.5 แสนตร.ม. ช่วยสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งและรองรับการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว”

ทั้งนี้ กองทรัสต์ฯ ยังได้ปรับรูปแบบการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน ถือเป็น Industrial REIT ที่ลงทุนในคลังสินค้าและโรงงานให้เช่ากองแรกในประเทศไทยที่มีการปรับใช้นโยบายดังกล่าว เริ่มงวดแรกจากรอบผลการดำเนินงานของเดือนเมษายน 2569 เพื่อตอกย้ำความมุ่งมั่นของผู้จัดการกองทรัสต์ ฯ ในการวางกลยุทธ์และบริหารจัดการกอง PROSPECT REIT อย่างมีประสิทธิภาพรัดกุม เพื่อให้มั่นใจว่าทุกโครงการภายใต้กองทรัสต์ฯ จะสามารถสร้างรายได้ที่ดีและมีเสถียรภาพ นำไปสู่การส่งต่อผลตอบแทนที่มั่นคงและสม่ำเสมอให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ สำหรับ 6 เดือนแรกปี 2569 กองทรัสต์ฯ ได้จ่ายเงินปันผลรวมแล้วถึง 0.4295 บาทต่อหน่วย ล่าสุด กองทรัสต์ฯ เตรียมจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากกำไรสะสมสำหรับรอบผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 31 กรกฏาคม 2569 และกำไรสะสมสำหรับรอบประมาณการผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2569 ถึง 31 สิงหาคม 2569 เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์รายเดิมก่อนการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 รวมในอัตรา 0.1400 บาทต่อหน่วย โดยกำหนดวันขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 25 กันยายน 2569 พร้อมกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิได้รับประโยชน์ตอบแทน (Record Date) วันที่ 28 กันยายน 2569 และจะจ่ายประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 12 ตุลาคม 2569

“แม้เศรษฐกิจท้าทาย แต่ภาคอุตสาหกรรมไทยยังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง สะท้อนจากยอดขอรับส่งเสริมการลงทุน BOI ครึ่งปีแรกที่พุ่งสูง ดึงดูดเม็ดเงิน FDI ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าใน EEC เติบโตต่อเนื่อง ท่ามกลางความผันผวนนี้ PROSPECT REIT มุ่งมั่นทำหน้าที่ Professional REIT Manager เพื่อส่งมอบกระแสเงินสดและผลตอบแทนที่มั่นคงยั่งยืน” นางสาวอรอนงค์ กล่าว

นางสาวบุษราภรณ์ จันทร์ชูเชิด รองกรรมการผู้จัดการ สายงานวาณิชย์ธนกิจ บริษัทหลักทรัพย์กรุงไทย เอ็กซ์สปริง จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า หลังจาก PROSPECT REIT ได้เปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 3 จำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 450 ล้านหน่วย แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิ์จองซื้อทั้งประเภทบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล และประชาชนทั่วไป ระหว่างวันที่ 9-17 กันยายน 2569 เพื่อเข้าลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาวในอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าของโครงการ BFTZ 4 ย่านบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา การเสนอขายครั้งนี้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างล้นหลามเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ เนื่องจากนักลงทุนมองเห็นถึงศักยภาพของทรัพย์สินทำเล EEC ที่จะช่วยขยายฐานรายได้และเพิ่มความยืดหยุ่นในการบริหารสินทรัพย์

นางสาวรพีพรรณ บุณยรักษ์ Head of Primary Markets Distribution ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวเพิ่มเติมว่า PROSPECT REIT ได้เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิ์จองซื้อ อัตราส่วน 1 หน่วยเดิม ต่อ 0.3822 หน่วยใหม่ รวมถึงนักลงทุนทั่วไปที่ราคาเสนอขายสูงสุด 9.00 บาทต่อหน่วย โดยได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างล้นหลาม ตอกย้ำความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อศักยภาพของกองทรัสต์ฯ และ ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ฯ เข้าลงทุนเพิ่มเติม ในโครงการ BFTZ 4 สะท้อนถึงความต้องการลงทุนในสินทรัพย์และกอง REIT คุณภาพ ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว ล่าสุด กองทรัสต์ฯ ได้ประกาศราคาเสนอขายสุดท้าย (Final Price) หน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ 9.00 บาทต่อหน่วย ผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 3 เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ได้ภายในเดือนกันยายนนี้