ด้วยมีท่านเจ้าของร่วมของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งหนึ่งในจังหวัดเชียงใหม่ สงสัยเรื่องการประชุมของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ว่า ไม่เห็น มีการประชุมกันเลย เหตุเพราะท่านเจ้าของร่วมรายดังกล่าวประสงค์ที่จะเสนอข้อคิดเห็นในเรื่องต่างๆ อยู่หลายประการโดยทำเป็นหนังสือผ่านทางเจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ แต่ปรากฏว่าเรื่องที่นำเสนอไม่มีการตอบสนองแต่อย่างไร? เงียบหาย เลยอยากจะถามว่า คณะกรรมการของนิติบุคคล อาคารชุดฯ ที่ไม่จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการฯ ทำถูกต้องหรือไม่ครับ?
ในเรื่องดังกล่าว พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4 ) พ.ศ. 2551 ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนใน มาตรา 38 ดังนี้ครับ {quot}คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่ ดังนี้ (1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทําหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน (3) จัดประชุมคณะกรรมการหนึ่งครั้งในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อย (4) หน้าที่อื่นตามที่กําหนดในกฎกระทรวง{quot}
ท่านจะเห็นได้อย่างชัดเจนเลยครับว่า ตาม (3) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ที่กล่าวถึงข้างต้น ได้กำหนดให้คณะกรรมการ ต้องจัดให้มีการประชุมขึ้นหนึ่งครั้งในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อย แต่เพื่อความ ชัดเจนของท่านเองท่านก็คงต้องดูด้วยนะครับ ว่าระยะเวลาที่ท่านได้ทำหนังสือ แจ้งไปยังคณะกรรมการโดยผ่านเจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น อยู่ในระยะเวลาตามเงื่อนไขของพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ หรือไม่ กรณียังอยู่ในระยะเวลาท่านคงต้องรอ เพื่อให้ครบตามเงื่อนเวลาที่แจ้งครับ (มองในแง่บวก) แต่หากเกินหกเดือนแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดของท่านยังมิได้จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการ
พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้กำหนดบทลงโทษ ไว้ด้วยครับ กล่าวคือ ในมาตรา 70 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ระบุว่า {quot}ประธานกรรมการผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา 38 (3) ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน){quot}
ไหนๆ ก็พูดถึงเรื่องของคณะกรรมการกันแล้ว นอกจากอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการตาม มาตรา 38 จะขอพูดถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องซึ่ง พระราช-บัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้ระบุไว้ดังนี้ครับมาตรา 37/4 ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานกรรมการและจะเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นรองประธานกรรมการก็ได้มาตรา 37/5 ให้ประธานกรรมการเป็นผู้เรียกประชุมคณะกรรมการ และในกรณีที่กรรมการตั้งแต่สองคนขึ้นไป ร้องขอให้เรียกประชุมคณะกรรมการ ให้ประธานกรรมการกําหนดวันประชุมภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่ได้รับการร้องขอ
มาตรา 37/6 การประชุมของคณะกรรมการต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจํานวนกรรมการทั้งหมด จึงจะเป็นองค์ประชุมในการประชุมคณะกรรมการถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุมหรือไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ ให้รองประธานกรรมการเป็นประธานในที่ประชุม ถ้าไม่มีรองประธาน กรรมการหรือมีแต่ไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้กรรมการซึ่งมาประชุมเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานในที่ประชุม การวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุมให้ถือเสียงข้างมาก กรรมการคนหนึ่งให้มีเสียงหนึ่งในการลงคะแนน ถ้าคะแนน เสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็นเสียงชี้ขาด
ดังนั้น ในกรณีที่อาคารชุดของท่าน คณะกรรมการมิได้จัดให้มีการประชุมตามที่พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4 ) พ.ศ. 2551 กำหนดไว้ ท่านในฐานะเจ้าของร่วมคนหนึ่ง ก็สามารถร้องเรียนไปยังหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องได้ครับ